1. 不通过中介买二手房是一项需要谨慎处理的重要决策。在购买二手房之前，一定要对房产市场进行充分的调研和了解。了解房屋的基本情况、所在地段的发展潜力以及近期房价的走势等信息十分重要。

2. 在选择房屋时，要注意房屋的实际使用情况以及装修情况。检查房屋是否存在结构性问题，例如墙体是否开裂、屋顶是否漏水等。此外，要仔细了解房屋的装修材料和设备是否齐全，以及是否需要进行维修或更换。

3. 在与卖家洽谈价格时，要理性对待。在了解市场行情后，可以与卖家进行有效的谈判，争取到一个合理的价格。同时，要注意避免虚假宣传和忽悠手段，合同签订前一定要仔细核对各项条款。

4. 在购买二手房时，需要办理一系列的手续。首先，要与卖家签订购房合同，并交付定金。其次，需要及时办理房屋产权过户手续，将房屋的所有权正式转移到购买方名下。最后，还需要办理税费缴纳、公证等手续，确保购房过程合法合规。

5. 在办理购房手续时，一定要注意保护自己的合法权益。可以委托专业人士对合同和资料进行审核，确保交易的合法性和真实性。此外，要及时了解相关政策和法律法规的变化，避免被不法分子欺骗。

总结：不通过中介买二手房需要有足够的信息了解和调研，并注意房屋基本情况和装修情况。在与卖家谈价格时要理性对待，并在签订购房合同前仔细核对条款。购房过程中要办理相关手续并注意保护自己的合法权益。