碧桂园日前宣布启动境外债重组，这项重组涉及的本金约达93亿美元。作为中国房地产开发商中规模领先的公司之一，碧桂园此举引起了广泛关注。此次境外债重组将为公司提供更加灵活的资金运作和资源优化的机会，有望进一步夯实碧桂园在国际市场上的竞争实力。这一消息对于业界和投资者来说无疑是一起重大动态，引发了对于中国领先房地产企业在全球经济中角色与价值的深入思考。

（图片摄影：任玉明）

10月10日早间，碧桂园发布公告称，截至公告日，公司尚未支付本金金额为4.7亿港币的到期款项，预期无法如期或在相关宽限期内履行所有境外债务款项的偿付义务，包括但不限于美元债券的偿付义务。

与此同时，公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基(中国)有限公司担任财务顾问，聘请盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估集团的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

此举意味着，碧桂园境外债的重整工作已正式启动。统计数据显示，截至目前，碧桂园处于存续期的公开美元债共有15支，存续本金约93亿美元，2023年内，公司主要面临美元票据利息兑付，没有美元票据本金到期。

碧桂园表示，由于房地产市场的深度调整，进入2023年以来，集团销售额承压明显，1-9月，集团实现权益销售金额约人民币1549.8亿元，同比下降43.9%，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，集团面临资产处置出售的不确定性，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。

为了缓解短期资金压力，碧桂园已经于9月份完成了境内9支债券约147亿元的整体展期。碧桂园称：“展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为本集团换来了集中精力恢复运营的时间与空间。”

参考其他房企的路径，相对于境内债务的展期，境外债务重整的难度通常更大，为获得债权人的谅解和支持，碧桂园公告称，公司将积极推进境外债务管理措施，在尊重所有债权人现有法律地位和法律偿付顺序的前提下，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。公司恳请债权人给予时间以供公司客观评估目前所面临的挑战，并与顾问共同为所有持份者制定务实可行的最佳解决方案。

除了推动债务展期工作之外，目前碧桂园的主要工作在于保交付。最新数据显示，截至2023年9月30日，碧桂园累计交付新房约42万套，交付面积5112万平方米，交付项目涉及31个省、235个城市，部分项目提前交付。

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